東京　不動産投資-不動産投資について

東京で不動産投資はこれからどの位の投資利回りを期待できますかい？個人の住宅でね・・・。

　

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不動産投資について教えて下さい！埼玉県内で築23年3DKの戸建てを購入しました。立地としては、徒歩10分圏内に大型スーパーがあり、ショッピングモールまで車で15分。JR線まで車で10分。JR線から東京まで40分強。不動産価格と諸経費を合わせて600万程度でした。これからリフォームを行う予定で、リフォーム費用に100万弱を見積もっています。リフォーム箇所は、1.駐車スペースの整備 現状1台を2台可にするため、コンクリートを打ちます。2.室内のクロス張り替え 全室張り替え予定（洗面所・トイレ含む）3.和室→洋室に変更 2部屋を変更。押入をクローゼットに変更。4.和室の畳を表替え5.風呂場のタイルが剥がれている箇所を修復6.ガス給湯器の入れ替え外構とリフォームは年内位に終わらせようと考えています。希望としては75,000円で賃貸に出したいと考えています。しかし、不動産業者には「高すぎて客が付かない」と言われています。「ペット可にすれば供給が少ないので75,000円でも客は付くでしょう」と言うアドバイスをもらいました。そこで質問ですが、① 利回りを上げるにはどうすれば良いでしょうか？② 家賃の設定や、借り主募集について良い方法はありますか？③ 良い借り主を見極めるポイントはありますか？④ 借り主募集をかける時期で適切なタイミングはありますか？⑤ 今年度は確定申告ですか？

　

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（現物）不動産投資の勧誘の規制について金融商品取引法（金商法）が改正され、FX等の金融商品については、しつこく勧誘するなどの行為が禁止されることになりました。疑問に思ったのは、良く家に電話を掛けてきて、「投資のためにマンションを買いませんか？」というような勧誘は本法には規制されないのかということです。不動産であっても証券化商品（いわゆるREIT）であれば、金商法の範囲と思いますが、「現物不動産（投資用マンション）を購入してキャッシュフローを得る投資」（当然の事ながら、自宅用のマンションの紹介ではなく。）は金商法や他の法律で、勧誘等についての規制を受けていないのかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。よろしくお願いします。

　

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株式投資 不動産セクターの分析 現在の状況把握と情報収集方法不動産銘柄、詳細には、8944 ランドビジネス に興味あり 観察しています。株価は現在ピークアウトして調整に入っていますが今後の展望はいかに・・・私は、底値2万ばからピーク8万までと見て、半値押しの倍返しと期待を込めて今の5万辺りから反転とみますが・・・いかがなものでしょうか？今、不動産価格は軟調に推移していると聞きますが・・・また、このセクターの投資に役立つ情報を収集できるサイトなんかあれば教えていただきたいです！

　

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金持ち父さんシリーズを読まれた方に質問です。不動産投資について書かれていますが、金利があがり少子化の進む現在の日本ではロバートキヨサキ氏のいうようないい投資ではないのではと思いますがいかがなのでしょう全くの素人なのでいろんな不動産投資についての意見、見解を聞かせていただけると助かります

　

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